Günümüzde sıklıkla karşılaşılan görüntülerden biri haline gelen evlerde cam balkon uygulamaları, Yargıtay 18’inci Hukuk Dairesi'nin yakın tarihli emsal niteliğindeki kararıyla yeni bir hukuki boyut kazandı. Alınan bu karar, bir daireye ait balkonun cam sistemleriyle kapatılmasının, sadece o dairenin iç mekân düzenlemesi olarak algılanamayacağı sonucunu doğuruyor. Kararda sadece cam balkon uygulamalarında dahi, bundan sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi gereğince kat maliklerinin beşte dördünün yani yüzde 80'inin yazılı onayının olması gerektiği ifade edildi.
İLK MAHKEMEDE REDDEDİLEN DAVA; YARGITAY TARAFINDAN GERİ DÖNDÜ
Alınan kararda, Ortak Alan Statüsü'ne istinaden; daireye ait balkonların bağımsız bölüm değil, binanın dış cephesiyle birlikte ortak alan kabul edildi. Komşulardan izin alınmadan veya projeye işlenmeden yapılan kapatmalar durumunda, kişi şikayet edilirse yıkım ve imar cezaları verilebilecek. Bu tür bir kapatma olayının binanın genel mimarisine ve dış görünümüne doğrudan etki eden, dolayısıyla ortak alana yönelik bir müdahale olduğu belirtildi. Daha önce bir apartman sakini, komşusunun balkonunu camla kapatmasının yönetim planına ve onaylı mimari projeye aykırı olduğunu iddia ederek hukuki süreç başlatmıştı. Mahkeme, cam balkonun mimari projeye uygun olduğu ve dairenin özel alanı sayılabileceği gerekçesiyle davayı reddetmişti. Ancak Yargıtay, bu kararı bozarak, balkonun ortak alan statüsüne sahip olduğunu ve bu tür bir değişikliğin, ilgili kanun maddesi gereği ortak maliklerin oybirliğiyle veya belirtilen çoğunlukla onayı olmadan yapılamayacağına hükmetti.